274 500 €
T4
93 m²
LARDY
91510
-17%
vs marché
2 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 500 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LARDY (91510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 071 €
Prix net vendeur
261 429 €
Frais de notaire
+19 757 €
Émoluments
2 983 €
Droits & taxes
15 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 257 €
Capital à emprunter
294 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 295 428 € | 30 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 309 840 € | 45 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 336 060 € | 71 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 365 280 € | 100 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 130 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
12 276 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LARDY ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LARDY
|
273 900 € | 3 043 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARDY
|
278 000 € | 3 055 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 LARDY
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LARDY
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LARDY
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LARDY
|
284 000 € | 2 898 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARDY
|
284 000 € | 2 898 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 JANVILLE SUR JUINE
|
285 000 € | 3 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 JANVILLE SUR JUINE
|
285 000 € | 3 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 JANVILLE SUR JUINE
|
285 000 € | 3 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 JANVILLE SUR JUINE
|
285 000 € | 3 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 JANVILLE SUR JUINE
|
285 000 € | 3 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 JANVILLE SUR JUINE
|
285 000 € | 3 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 LARDY
|
262 400 € | 2 916 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARDY
|
293 000 € | 2 790 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 17 Pas De La Gde Cour | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Jules Ferry | 288 000 € | 111 m² | 2 595 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue Tire - Barbe | 249 000 € | 73 m² | 3 411 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Grande Rue | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 17/02/2025 | 16 Rue De La Ferme | 308 800 € | 97 m² | 3 184 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Du Chem De Fer | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue Des Vignes | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 30/12/2024 | 24 Che Du Pate | 221 000 € | 86 m² | 2 570 € |
| 19/12/2024 | 5 Rle Des Pres | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 15/11/2024 | 16 Rue De Panserot | 317 000 € | 81 m² | 3 914 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue D Arpajon | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue De La Gare | 400 000 € | 89 m² | 4 494 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue Francoise Dolto | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 26/07/2024 | 21 Rue Francois Mitterrand | 334 046 € | 100 m² | 3 340 € |
| 12/07/2024 | 78 Rue De La Roche Qui Tourne | 325 700 € | 102 m² | 3 193 € |