300 000 €
T5
108 m²
LARGENTIERE
07110
+70%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
LARGENTIERE (07110) • Largentière
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
14 256 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARGENTIERE ↘ -4.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARGENTIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5001 Le Ginestet | 60 000 € | 118 m² | 508 € |
| 23/08/2024 | 5835 Fourniol | 303 550 € | 103 m² | 2 947 € |
| 04/08/2023 | 5542 Fourniol | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 01/08/2023 | 5869 Montredon | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 24/05/2023 | 5762 La Cote | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 05/05/2023 | 5733 Bederet | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 31/03/2023 | 7 Rue Jean Louis Soulavie | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 22/03/2023 | 5364 Rue De La Presentation | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |