108 000 €
T3
99 m²
LARGENTIERE
07110
-33%
vs marché
1 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 3 pièces • 99 m²
LARGENTIERE (07110) • Largentière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,10%
13 068 €/an
Rendement net
7,63%
après charges
Cashflow
+65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LARGENTIERE ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LARGENTIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LARGENTIERE
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108 000 € | 1 091 € | 99 m² | 3 | Voir |
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T5 TAURIERS
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113 900 € | 1 139 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TAURIERS
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113 900 € | 1 139 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LARGENTIERE
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99 000 € | 832 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 LARGENTIERE
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99 000 € | 832 € | 119 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5001 Le Ginestet | 60 000 € | 118 m² | 508 € |
| 23/08/2024 | 5835 Fourniol | 303 550 € | 103 m² | 2 947 € |
| 04/08/2023 | 5542 Fourniol | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 01/08/2023 | 5869 Montredon | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 30/05/2023 | 10 Rue Jean Louis Soulavie | 50 000 € | 81 m² | 617 € |
| 24/05/2023 | 5762 La Cote | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 05/05/2023 | 5733 Bederet | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 31/03/2023 | 7 Rue Jean Louis Soulavie | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 22/03/2023 | 5364 Rue De La Presentation | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |