536 000 €
T7
153 m²
LARMOR BADEN
56870
-40%
vs marché
3 503
€/m²
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Créer un compte gratuit536 000 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
LARMOR BADEN (56870)
Terrain
1 674 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
536 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 615 €
Prix net vendeur
515 385 €
Frais de notaire
+37 175 €
Émoluments
5 418 €
Droits & taxes
30 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
573 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
573 175 €
Capital à emprunter
573 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 851 €/mois | 20 761 €/mois | 575 484 € | 59 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 029 €/mois | 15 239 €/mois | 603 480 € | 87 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 637 €/mois | 11 021 €/mois | 654 660 € | 138 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 711 600 € | 195 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 770 700 € | 254 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
20 196 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-2 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 Rue Des Tennis | 500 000 € | 129 m² | 3 876 € |
| 31/12/2024 | 4 Rue Des Tennis | 630 000 € | 140 m² | 4 500 € |
| 30/12/2024 | 2 Imp Charles Le Berrigaud | 1 060 000 € | 163 m² | 6 503 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue Parc Fetan | 896 400 € | 145 m² | 6 182 € |
| 17/05/2024 | 5091 La Croix | 380 000 € | 129 m² | 2 946 € |
| 26/01/2024 | 9 Chemin Du Moulin | 1 000 000 € | 170 m² | 5 882 € |
| 06/01/2024 | 1 Rue Des Tennis | 910 000 € | 142 m² | 6 408 € |
| 19/12/2023 | 31 Rue De Berder | 750 000 € | 150 m² | 5 000 € |
| 31/10/2023 | 5 Rue Du Raquerio | 940 000 € | 130 m² | 7 231 € |
| 08/09/2023 | 8 Trevras | 670 200 € | 135 m² | 4 964 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue De Pen Lannic | 2 325 000 € | 134 m² | 17 351 € |
| 25/05/2023 | 11c Rte D Auray | 1 291 953 € | 138 m² | 9 362 € |
| 24/03/2023 | 43 Rue Du Numer | 1 379 200 € | 145 m² | 9 512 € |
| 22/03/2023 | 6 Rue Du Drenez | 850 000 € | 166 m² | 5 120 € |