977 600 €
T8
228 m²
LARMOR PLAGE
56260
-3%
vs marché
4 288
€/m²
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Créer un compte gratuit977 600 €
Maison • 8 pièces • 228 m²
LARMOR PLAGE (56260)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
977 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 600 €
Prix net vendeur
940 000 €
Frais de notaire
+66 299 €
Émoluments
9 489 €
Droits & taxes
55 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 043 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 043 899 €
Capital à emprunter
1 043 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 478 €/mois | 37 812 €/mois | 1 048 152 € | 108 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 159 €/mois | 27 755 €/mois | 1 099 080 € | 159 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 624 €/mois | 20 073 €/mois | 1 192 320 € | 252 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 401 €/mois | 16 367 €/mois | 1 296 240 € | 356 731 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 678 €/mois | 14 176 €/mois | 1 403 400 € | 463 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
30 096 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-4 397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 508 €/an
Charges copro. NR
1 368 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 107 €/an
GLI (2,5%)
752 €/an
Vacance locative
2 507 €/an
Total charges
9 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 21 Rue Du Guezo | 1 600 000 € | 240 m² | 6 667 € |
| 16/04/2025 | 25 Rue De Beg Tal Men | 132 600 € | 184 m² | 721 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Des Architectes | 1 100 000 € | 194 m² | 5 670 € |
| 29/10/2024 | 29 Rue De Keramzec | 1 132 300 € | 188 m² | 6 023 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Du Petit Phare | 922 370 € | 205 m² | 4 499 € |
| 10/07/2024 | 2 Che De La Maison Rouge | 798 000 € | 193 m² | 4 135 € |
| 07/06/2024 | 16 Rue De Quelisoy | 546 250 € | 237 m² | 2 305 € |
| 02/02/2024 | 12 Rue Des Roses | 1 135 000 € | 188 m² | 6 037 € |
| 20/12/2023 | 25 Rue Du Minio | 1 650 000 € | 248 m² | 6 653 € |
| 06/12/2023 | 21 Che De La Maison Rouge | 935 000 € | 205 m² | 4 561 € |
| 01/08/2023 | 3 Rue De La Victoire | 1 350 000 € | 203 m² | 6 650 € |
| 28/07/2023 | 17 All Des Galions | 700 000 € | 194 m² | 3 608 € |
| 20/04/2023 | 1 Rue Alain Gerbault | 902 721 € | 207 m² | 4 361 € |