787 960 €
T7
174 m²
LARMOR PLAGE
56260
-8%
vs marché
4 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit787 960 €
Maison • 7 pièces • 174 m²
LARMOR PLAGE (56260) • Larmor-Plage
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
787 960 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 306 €
Prix net vendeur
757 654 €
Frais de notaire
+53 792 €
Émoluments
7 741 €
Droits & taxes
44 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
841 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
841 752 €
Capital à emprunter
841 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 061 €/mois | 30 488 €/mois | 845 124 € | 87 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 385 €/mois | 22 379 €/mois | 886 200 € | 128 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 342 €/mois | 16 188 €/mois | 961 560 € | 203 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 355 €/mois | 13 197 €/mois | 1 045 200 € | 287 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 1 131 600 € | 374 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
22 968 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-3 621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LARMOR PLAGE ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 109 Av Jules Le Guen | 540 000 € | 140 m² | 3 857 € |
| 16/04/2025 | 25 Rue De Beg Tal Men | 132 600 € | 184 m² | 721 € |
| 08/03/2025 | 20 Rue Neuve | 837 124 € | 148 m² | 5 656 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue De Pen Men | 680 000 € | 154 m² | 4 416 € |
| 25/02/2025 | 20 Rue Des Ajoncs | 625 000 € | 145 m² | 4 310 € |
| 21/02/2025 | 21 Rue Des Lilas | 770 000 € | 166 m² | 4 639 € |
| 22/01/2025 | 9004 Rue Quelisoy Village | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 17/01/2025 | 21 Rue De Kervihan | 909 580 € | 144 m² | 6 317 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Des Architectes | 1 100 000 € | 194 m² | 5 670 € |
| 17/12/2024 | 9002 All De Zanflamme | 735 600 € | 165 m² | 4 458 € |
| 12/11/2024 | 9 Rue Des Errants | 335 000 € | 163 m² | 2 055 € |
| 29/10/2024 | 29 Rue De Keramzec | 1 132 300 € | 188 m² | 6 023 € |
| 26/09/2024 | 16 Rue Des Errants | 1 000 000 € | 175 m² | 5 714 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Du Petit Phare | 922 370 € | 205 m² | 4 499 € |
| 20/08/2024 | 2 Parc De La Citadelle | 640 000 € | 175 m² | 3 657 € |