655 000 €
T6
125 m²
LARMOR BADEN
56870
-11%
vs marché
5 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit655 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
LARMOR BADEN (56870) • Larmor-Baden
Terrain
125 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 206 €
Prix net vendeur
626 794 €
Frais de notaire
+44 816 €
Émoluments
6 486 €
Droits & taxes
36 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
699 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
699 816 €
Capital à emprunter
699 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 365 €/mois | 25 348 €/mois | 702 660 € | 72 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 140 €/mois | 18 606 €/mois | 736 800 € | 106 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 441 €/mois | 13 458 €/mois | 799 380 € | 169 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 621 €/mois | 10 973 €/mois | 869 040 € | 239 206 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 940 800 € | 310 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
16 500 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-3 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LARMOR BADEN
|
655 000 € | 5 240 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARMOR BADEN
|
655 000 € | 5 240 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 LARMOR BADEN
|
655 732 € | 4 372 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T8 LARMOR BADEN
|
649 900 € | 5 603 € | 116 m² | 8 | Voir |
|
T8 LARMOR BADEN
|
649 900 € | 5 603 € | 116 m² | 8 | Voir |
|
T8 LARMOR BADEN
|
649 900 € | 5 603 € | 116 m² | 8 | Voir |
|
T8 LARMOR BADEN
|
649 900 € | 5 603 € | 116 m² | 8 | Voir |
|
T7 LARMOR BADEN
|
648 900 € | 4 414 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T8 BADEN
|
669 500 € | 4 851 € | 138 m² | 8 | Voir |
|
T6 LARMOR BADEN
|
669 500 € | 5 072 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 BADEN
|
635 000 € | 4 739 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T8 BADEN
|
630 000 € | 4 922 € | 128 m² | 8 | Voir |
|
T6 LARMOR BADEN
|
621 345 € | 4 407 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T8 BADEN
|
619 372 € | 4 424 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 BADEN
|
619 372 € | 4 424 € | 140 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 Rue Des Tennis | 500 000 € | 129 m² | 3 876 € |
| 31/12/2024 | 4 Rue Des Tennis | 630 000 € | 140 m² | 4 500 € |
| 13/12/2024 | 7 Res Gilles Gahinet | 545 070 € | 109 m² | 5 001 € |
| 30/09/2024 | 10 Le Hameau Des Pecheurs | 470 000 € | 112 m² | 4 196 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue Parc Fetan | 896 400 € | 145 m² | 6 182 € |
| 17/05/2024 | 5091 La Croix | 380 000 € | 129 m² | 2 946 € |
| 11/01/2024 | 20 Chemin Du Moulin | 1 810 000 € | 118 m² | 15 339 € |
| 06/01/2024 | 1 Rue Des Tennis | 910 000 € | 142 m² | 6 408 € |
| 19/12/2023 | 31 Rue De Berder | 750 000 € | 150 m² | 5 000 € |
| 31/10/2023 | 5 Rue Du Raquerio | 940 000 € | 130 m² | 7 231 € |
| 08/09/2023 | 8 Trevras | 670 200 € | 135 m² | 4 964 € |
| 13/07/2023 | 54b Rte De Vannes | 639 280 € | 114 m² | 5 608 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue De Pen Lannic | 2 325 000 € | 134 m² | 17 351 € |
| 25/05/2023 | 11c Rte D Auray | 1 291 953 € | 138 m² | 9 362 € |
| 02/05/2023 | 4 Rue De Pen Lannic | 1 750 000 € | 104 m² | 16 827 € |