792 900 €
T5
160 m²
LARMOR BADEN
56870
-16%
vs marché
4 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit792 900 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
LARMOR BADEN (56870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
792 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 496 €
Prix net vendeur
762 404 €
Frais de notaire
+54 117 €
Émoluments
7 786 €
Droits & taxes
44 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
847 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
847 017 €
Capital à emprunter
847 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 124 €/mois | 30 679 €/mois | 850 416 € | 88 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 432 €/mois | 22 521 €/mois | 891 840 € | 129 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 375 €/mois | 16 288 €/mois | 967 500 € | 205 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 382 €/mois | 13 279 €/mois | 1 051 680 € | 289 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 796 €/mois | 11 503 €/mois | 1 138 800 € | 376 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
21 120 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-3 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARMOR BADEN ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARMOR BADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LARMOR BADEN
5 432-5 582€
138j
5 565-5 715€
123j
5 679-5 829€
113j
5 862-6 012€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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697 000 € | 4 647 € | 150 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 Rue Des Tennis | 500 000 € | 129 m² | 3 876 € |
| 31/12/2024 | 4 Rue Des Tennis | 630 000 € | 140 m² | 4 500 € |
| 30/12/2024 | 2 Imp Charles Le Berrigaud | 1 060 000 € | 163 m² | 6 503 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue Parc Fetan | 896 400 € | 145 m² | 6 182 € |
| 17/05/2024 | 5091 La Croix | 380 000 € | 129 m² | 2 946 € |
| 26/01/2024 | 9 Chemin Du Moulin | 1 000 000 € | 170 m² | 5 882 € |
| 06/01/2024 | 1 Rue Des Tennis | 910 000 € | 142 m² | 6 408 € |
| 19/12/2023 | 31 Rue De Berder | 750 000 € | 150 m² | 5 000 € |
| 31/10/2023 | 5 Rue Du Raquerio | 940 000 € | 130 m² | 7 231 € |
| 08/09/2023 | 8 Trevras | 670 200 € | 135 m² | 4 964 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue De Pen Lannic | 2 325 000 € | 134 m² | 17 351 € |
| 25/05/2023 | 11c Rte D Auray | 1 291 953 € | 138 m² | 9 362 € |
| 24/03/2023 | 43 Rue Du Numer | 1 379 200 € | 145 m² | 9 512 € |
| 22/03/2023 | 6 Rue Du Drenez | 850 000 € | 166 m² | 5 120 € |