245 500 €

T5 106 m²

LARMOR BADEN 56870

-61% vs marché

2 316 €/m²

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245 500 €

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Maison • 5 pièces • 106 m²

VIAGER

LARMOR BADEN (56870) • Larmor-Baden

Terrain 3 544 m²

Construction 1950

Jardin

DPE D 205 kWh/m²

GES D 8 kg CO₂

Énergie Autre

Maison 5 piècesOpportunité rare sur Larmor Baden Référence 422556033 Age : Femme de 81 ans / Homme de 81 ans Bouquet : 245500 EUR Rente : 2469 EUR/mois Prix d'achat : 572650 EUR No...

Quartier Larmor-Baden

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 245 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 572 €

Prix net vendeur 234 928 €

Frais de notaire +17 939 €

Émoluments 2 729 €

Droits & taxes 13 860 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 263 439 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 263 439 €

Capital à emprunter 263 439 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 149 €/mois	9 542 €/mois	264 516 €	27 421 €	3,15%
10 ans	2 311 €/mois	7 003 €/mois	277 320 €	40 225 €	3,20%
15 ans	1 672 €/mois	5 067 €/mois	300 960 €	63 865 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 363 €/mois	4 130 €/mois	327 120 €	90 025 €	3,40%
25 ans	1 181 €/mois	3 579 €/mois	354 300 €	117 205 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,70%

13 992 €/an

Rendement net

3,60%

après charges

Cashflow

-742 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% moins cher

* Maison 5p, LARMOR BADEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LARMOR BADEN ↘ -11.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LARMOR BADEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LARMOR BADEN

5 432-5 582€

138j

5 565-5 715€

123j

5 679-5 829€

113j

5 862-6 012€

112j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/12/2024	7 Res Gilles Gahinet	545 070 €	109 m²	5 001 €
30/09/2024	10 Le Hameau Des Pecheurs	470 000 €	112 m²	4 196 €
11/01/2024	20 Chemin Du Moulin	1 810 000 €	118 m²	15 339 €
13/07/2023	54b Rte De Vannes	639 280 €	114 m²	5 608 €
21/06/2023	22 Rue De La Montagne	548 450 €	86 m²	6 377 €
02/05/2023	4 Rue De Pen Lannic	1 750 000 €	104 m²	16 827 €
15/04/2023	5728 Landrean	683 000 €	101 m²	6 762 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).