579 900 €
T5
103 m²
LARMOR BADEN
56870
-5%
vs marché
5 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 900 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
LARMOR BADEN (56870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 972 €
Prix net vendeur
554 928 €
Frais de notaire
+39 887 €
Émoluments
5 797 €
Droits & taxes
32 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 787 €
Capital à emprunter
619 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 408 €/mois | 22 448 €/mois | 622 272 € | 64 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 438 €/mois | 16 479 €/mois | 652 560 € | 94 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 933 €/mois | 11 918 €/mois | 707 940 € | 150 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 769 440 € | 211 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 833 400 € | 275 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
13 596 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARMOR BADEN ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARMOR BADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LARMOR BADEN
5 432-5 582€
138j
5 565-5 715€
123j
5 679-5 829€
113j
5 862-6 012€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LARMOR BADEN
|
579 900 € | 5 630 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 BADEN
|
576 000 € | 6 063 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 LARMOR BADEN
|
574 900 € | 5 424 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARMOR BADEN
|
571 240 € | 5 712 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARMOR BADEN
|
571 240 € | 5 712 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARMOR BADEN
|
589 000 € | 5 122 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARMOR BADEN
|
570 000 € | 5 327 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BADEN
|
592 250 € | 5 336 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BADEN
|
592 250 € | 5 336 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BADEN
|
592 250 € | 5 336 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BADEN
|
563 000 € | 4 653 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 BADEN
|
562 000 € | 5 302 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 BADEN
|
599 000 € | 5 651 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BADEN
|
599 000 € | 5 651 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BADEN
|
599 000 € | 5 651 € | 106 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 7 Res Gilles Gahinet | 545 070 € | 109 m² | 5 001 € |
| 30/09/2024 | 10 Le Hameau Des Pecheurs | 470 000 € | 112 m² | 4 196 € |
| 20/09/2024 | 5991 Rue Du Presbytere | 479 150 € | 82 m² | 5 843 € |
| 11/01/2024 | 20 Chemin Du Moulin | 1 810 000 € | 118 m² | 15 339 € |
| 29/08/2023 | 5673 Trevas | 540 000 € | 82 m² | 6 585 € |
| 13/07/2023 | 54b Rte De Vannes | 639 280 € | 114 m² | 5 608 € |
| 21/06/2023 | 22 Rue De La Montagne | 548 450 € | 86 m² | 6 377 € |
| 02/05/2023 | 4 Rue De Pen Lannic | 1 750 000 € | 104 m² | 16 827 € |
| 15/04/2023 | 5728 Landrean | 683 000 € | 101 m² | 6 762 € |