488 853 €
T4
90 m²
LARMOR BADEN
56870
-8%
vs marché
5 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 853 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LARMOR BADEN (56870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 853 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 279 €
Prix net vendeur
465 574 €
Frais de notaire
+33 758 €
Émoluments
4 940 €
Droits & taxes
27 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 611 €
Capital à emprunter
522 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 247 €/mois | 18 930 €/mois | 524 748 € | 54 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 585 €/mois | 13 894 €/mois | 550 200 € | 79 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 596 880 € | 126 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 648 960 € | 178 611 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 702 600 € | 232 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
11 880 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LARMOR BADEN ↘ -19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARMOR BADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 22 Rue Du Moulin | 310 000 € | 81 m² | 3 827 € |
| 13/12/2024 | 7 Res Gilles Gahinet | 545 070 € | 109 m² | 5 001 € |
| 20/09/2024 | 5991 Rue Du Presbytere | 479 150 € | 82 m² | 5 843 € |
| 30/01/2024 | 26 Rue De Berder | 438 000 € | 73 m² | 6 000 € |
| 29/08/2023 | 5673 Trevas | 540 000 € | 82 m² | 6 585 € |
| 21/06/2023 | 22 Rue De La Montagne | 548 450 € | 86 m² | 6 377 € |
| 02/05/2023 | 4 Rue De Pen Lannic | 1 750 000 € | 104 m² | 16 827 € |
| 15/04/2023 | 5728 Landrean | 683 000 € | 101 m² | 6 762 € |