450 000 €
T3
75 m²
LARMOR BADEN
56870
+2%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
LARMOR BADEN (56870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
9 900 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-2 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LARMOR BADEN ↘ -18.6% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LARMOR BADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LARMOR BADEN
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446 223 € | 4 958 € | 90 m² | 6 | Voir |
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428 000 € | 6 203 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 LARMOR BADEN
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T4 LARMOR BADEN
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479 900 € | 5 453 € | 88 m² | 4 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 22 Rue Du Moulin | 310 000 € | 81 m² | 3 827 € |
| 03/02/2025 | 2 Che Des Dames | 748 500 € | 56 m² | 13 366 € |
| 20/09/2024 | 5991 Rue Du Presbytere | 479 150 € | 82 m² | 5 843 € |
| 30/01/2024 | 26 Rue De Berder | 438 000 € | 73 m² | 6 000 € |
| 29/08/2023 | 5673 Trevas | 540 000 € | 82 m² | 6 585 € |
| 21/06/2023 | 22 Rue De La Montagne | 548 450 € | 86 m² | 6 377 € |
| 14/04/2023 | 31b Rue De Berder | 592 460 € | 66 m² | 8 977 € |