589 000 €
T5
115 m²
LARMOR BADEN
56870
-13%
vs marché
5 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit589 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LARMOR BADEN (56870) • Larmor-Baden
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
589 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 364 €
Prix net vendeur
563 636 €
Frais de notaire
+40 484 €
Émoluments
5 880 €
Droits & taxes
33 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
629 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
629 484 €
Capital à emprunter
629 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 524 €/mois | 22 800 €/mois | 632 016 € | 65 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 523 €/mois | 16 736 €/mois | 662 760 € | 96 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 719 100 € | 152 565 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 781 680 € | 215 145 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 846 300 € | 279 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
15 180 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-2 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARMOR BADEN ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARMOR BADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LARMOR BADEN
5 432-5 582€
138j
5 565-5 715€
123j
5 679-5 829€
113j
5 862-6 012€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BADEN
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T5 BADEN
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T5 BADEN
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599 000 € | 5 651 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LARMOR BADEN
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599 900 € | 5 659 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LARMOR BADEN
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T5 LARMOR BADEN
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599 900 € | 5 659 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LARMOR BADEN
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574 900 € | 5 424 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T7 BADEN
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570 900 € | 4 718 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T5 LARMOR BADEN
|
570 000 € | 5 327 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 BADEN
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563 000 € | 4 653 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 BADEN
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562 000 € | 5 302 € | 106 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 Rue Des Tennis | 500 000 € | 129 m² | 3 876 € |
| 13/12/2024 | 7 Res Gilles Gahinet | 545 070 € | 109 m² | 5 001 € |
| 30/09/2024 | 10 Le Hameau Des Pecheurs | 470 000 € | 112 m² | 4 196 € |
| 17/05/2024 | 5091 La Croix | 380 000 € | 129 m² | 2 946 € |
| 11/01/2024 | 20 Chemin Du Moulin | 1 810 000 € | 118 m² | 15 339 € |
| 31/10/2023 | 5 Rue Du Raquerio | 940 000 € | 130 m² | 7 231 € |
| 08/09/2023 | 8 Trevras | 670 200 € | 135 m² | 4 964 € |
| 13/07/2023 | 54b Rte De Vannes | 639 280 € | 114 m² | 5 608 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue De Pen Lannic | 2 325 000 € | 134 m² | 17 351 € |
| 25/05/2023 | 11c Rte D Auray | 1 291 953 € | 138 m² | 9 362 € |
| 02/05/2023 | 4 Rue De Pen Lannic | 1 750 000 € | 104 m² | 16 827 € |
| 15/04/2023 | 5728 Landrean | 683 000 € | 101 m² | 6 762 € |