1 244 640 €
Bien
236 m²
LARMOR PLAGE
56260
N/A
vs marché
5 274
€/m²
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Bien • 6 pièces • 236 m²
LARMOR PLAGE (56260) • Larmor-Plage
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
LARMOR-PLAGE - KERNEVEL - Opportunité pour investisseur : maison de 240m² divisée en 3 appartements dans quartier recherché. - Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée, un garage et u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 244 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-59 269 €
Prix net vendeur
1 185 371 €
Frais de notaire
+83 128 €
Émoluments
11 842 €
Droits & taxes
69 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 327 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 327 768 €
Capital à emprunter
1 327 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 871 €/mois | 48 094 €/mois | 1 333 164 € | 138 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 650 €/mois | 35 303 €/mois | 1 398 000 € | 203 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 426 €/mois | 25 533 €/mois | 1 516 680 € | 321 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 869 €/mois | 20 815 €/mois | 1 648 560 € | 453 569 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 950 €/mois | 18 030 €/mois | 1 785 000 € | 590 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
31 152 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-6 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 596 €/an
Charges copro. NR
1 416 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 181 €/an
GLI (2,5%)
779 €/an
Vacance locative
2 595 €/an
Total charges
9 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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