819 500 €
T4
114 m²
LARMOR PLAGE
56260
+50%
vs marché
7 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit819 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 114 m²
LARMOR PLAGE (56260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
819 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 024 €
Prix net vendeur
780 476 €
Frais de notaire
+55 357 €
Émoluments
7 959 €
Droits & taxes
46 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
874 857 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
874 857 €
Capital à emprunter
874 857 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 457 €/mois | 31 688 €/mois | 878 388 € | 91 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 676 €/mois | 23 261 €/mois | 921 120 € | 133 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 552 €/mois | 16 824 €/mois | 999 360 € | 211 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 526 €/mois | 13 715 €/mois | 1 086 240 € | 298 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 921 €/mois | 11 882 €/mois | 1 176 300 € | 388 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
15 048 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-4 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LARMOR PLAGE ↗ +19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LARMOR PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LARMOR PLAGE
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819 500 € | 7 126 € | 115 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2024 | 3 Rue Du Minio | 450 000 € | 98 m² | 4 592 € |
| 20/02/2024 | 3 Av De La Plage | 1 140 000 € | 109 m² | 10 459 € |
| 10/01/2024 | 17 Rue Des Architectes | 550 000 € | 98 m² | 5 612 € |
| 02/10/2023 | 7 Rue Du Port | 980 450 € | 101 m² | 9 707 € |
| 23/05/2023 | 3 Rue Du Fer A Cheval | 600 000 € | 94 m² | 6 383 € |