751 000 €
T4
96 m²
LARMOR PLAGE
56260
+63%
vs marché
7 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit751 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
LARMOR PLAGE (56260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
751 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 762 €
Prix net vendeur
715 238 €
Frais de notaire
+50 883 €
Émoluments
7 334 €
Droits & taxes
42 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 883 €
Capital à emprunter
801 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 585 €/mois | 29 045 €/mois | 805 140 € | 83 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 036 €/mois | 21 321 €/mois | 844 320 € | 122 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 089 €/mois | 15 421 €/mois | 916 020 € | 194 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 995 760 € | 274 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 1 078 200 € | 356 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
12 672 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-3 984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LARMOR PLAGE ↗ +19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LARMOR PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LARMOR PLAGE
|
751 000 € | 7 742 € | 97 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 4 All De Kerblaisy | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 24/03/2025 | 125a Av Jules Le Guen | 355 000 € | 81 m² | 4 383 € |
| 27/09/2024 | 16 Rue De Beg Tal Men | 524 000 € | 77 m² | 6 805 € |
| 24/06/2024 | 28 Rue Du Pdt Kennedy | 355 325 € | 81 m² | 4 387 € |
| 04/03/2024 | 3 Rue Du Minio | 450 000 € | 98 m² | 4 592 € |
| 20/02/2024 | 3 Av De La Plage | 1 140 000 € | 109 m² | 10 459 € |
| 23/01/2024 | 16 Rue De Beg Tal Men | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 10/01/2024 | 17 Rue Des Architectes | 550 000 € | 98 m² | 5 612 € |
| 02/10/2023 | 7 Rue Du Port | 980 450 € | 101 m² | 9 707 € |
| 29/08/2023 | 9001 All Des Primeveres | 339 000 € | 81 m² | 4 185 € |
| 28/08/2023 | 12 Bd Roger Le Port | 555 000 € | 82 m² | 6 768 € |
| 23/05/2023 | 3 Rue Du Fer A Cheval | 600 000 € | 94 m² | 6 383 € |