872 813 €
T8
161 m²
LARMOR PLAGE
56260
+22%
vs marché
5 421
€/m²
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Créer un compte gratuit872 813 €
Maison • 8 pièces • 161 m²
LARMOR PLAGE (56260)
Terrain
301 m²
Balcon
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
872 813 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 570 €
Prix net vendeur
839 243 €
Frais de notaire
+59 388 €
Émoluments
8 523 €
Droits & taxes
49 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
932 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
932 201 €
Capital à emprunter
932 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 143 €/mois | 33 767 €/mois | 936 012 € | 97 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 179 €/mois | 24 785 €/mois | 981 480 € | 142 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 916 €/mois | 17 927 €/mois | 1 064 880 € | 225 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 823 €/mois | 14 615 €/mois | 1 157 520 € | 318 540 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 178 €/mois | 12 661 €/mois | 1 253 400 € | 414 420 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
21 252 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-4 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 20 Rue De Bougainville | 815 000 € | 132 m² | 6 174 € |
| 30/04/2025 | 109 Av Jules Le Guen | 540 000 € | 140 m² | 3 857 € |
| 16/04/2025 | 25 Rue De Beg Tal Men | 132 600 € | 184 m² | 721 € |
| 11/04/2025 | 1 Av Robert Schuman | 372 500 € | 130 m² | 2 865 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue De La Source | 1 200 000 € | 130 m² | 9 231 € |
| 08/03/2025 | 20 Rue Neuve | 837 124 € | 148 m² | 5 656 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue De Pen Men | 680 000 € | 154 m² | 4 416 € |
| 25/02/2025 | 20 Rue Des Ajoncs | 625 000 € | 145 m² | 4 310 € |
| 21/02/2025 | 21 Rue Des Lilas | 770 000 € | 166 m² | 4 639 € |
| 20/02/2025 | 86 Av Jules Le Guen | 650 000 € | 134 m² | 4 851 € |
| 22/01/2025 | 9004 Rue Quelisoy Village | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 17/01/2025 | 21 Rue De Kervihan | 909 580 € | 144 m² | 6 317 € |
| 17/12/2024 | 9002 All De Zanflamme | 735 600 € | 165 m² | 4 458 € |
| 12/11/2024 | 9 Rue Des Errants | 335 000 € | 163 m² | 2 055 € |
| 29/10/2024 | 29 Rue De Keramzec | 1 132 300 € | 188 m² | 6 023 € |