394 736 €
T4
95 m²
LARMOR PLAGE
56260
-11%
vs marché
4 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 736 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LARMOR PLAGE (56260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 736 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 797 €
Prix net vendeur
375 939 €
Frais de notaire
+27 611 €
Émoluments
4 081 €
Droits & taxes
22 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 347 €
Capital à emprunter
422 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 048 €/mois | 15 297 €/mois | 424 032 € | 43 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 444 720 € | 64 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 482 400 € | 102 288 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 524 400 € | 144 288 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 567 900 € | 187 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
12 540 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LARMOR PLAGE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARMOR PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LARMOR PLAGE
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399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LARMOR PLAGE
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399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T6 LARMOR PLAGE
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367 500 € | 3 500 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T4 LARMOR PLAGE
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358 860 € | 4 078 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 18 Rue Des Ajoncs | 405 000 € | 112 m² | 3 616 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Sables | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 16/04/2025 | 26 Rue De L Aubepine | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Du Gd Bouchon | 497 000 € | 99 m² | 5 020 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Du Minio | 516 000 € | 111 m² | 4 649 € |
| 27/01/2025 | 75 Av Jules Le Guen | 650 000 € | 107 m² | 6 075 € |
| 08/01/2025 | 22 Rue Pesketer | 340 000 € | 97 m² | 3 505 € |
| 07/01/2025 | 9004 Rue Des Paturages | 507 380 € | 95 m² | 5 341 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Des Saisies | 500 000 € | 94 m² | 5 319 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue De Belgique | 386 500 € | 107 m² | 3 612 € |
| 09/12/2024 | 36 Rue De Quehello | 485 000 € | 108 m² | 4 491 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue De Quelisoy | 333 500 € | 100 m² | 3 335 € |
| 18/11/2024 | 12b Rue Neuve | 820 000 € | 87 m² | 9 425 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue De La Chapelle Saint Yves | 380 000 € | 105 m² | 3 619 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue De Kercaves | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |