314 300 €
T2
48 m²
LARMOR PLAGE
56260
+27%
vs marché
6 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
LARMOR PLAGE (56260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 791 €
Prix net vendeur
296 509 €
Frais de notaire
+22 163 €
Émoluments
3 319 €
Droits & taxes
17 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 463 €
Capital à emprunter
336 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 337 848 € | 35 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 115 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
6 336 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-1 615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LARMOR PLAGE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LARMOR PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LARMOR PLAGE
|
315 000 € | 7 159 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LARMOR PLAGE
|
315 000 € | 7 159 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LARMOR PLAGE
|
315 000 € | 7 159 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 LARMOR PLAGE
|
312 900 € | 5 395 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LARMOR PLAGE
|
312 900 € | 5 395 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LARMOR PLAGE
|
312 900 € | 5 395 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LARMOR PLAGE
|
312 900 € | 5 395 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LARMOR PLAGE
|
282 225 € | 5 645 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue De Kerpape | 150 000 € | 28 m² | 5 357 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Du Beau Rivage | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 26/05/2025 | 12 Rue De Kerderff | 185 000 € | 49 m² | 3 776 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Adolphe Coutillard | 202 000 € | 48 m² | 4 208 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue De Rennes | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 14/04/2025 | 50 Rue Des Remoras | 214 000 € | 54 m² | 3 963 € |
| 07/04/2025 | 9005 Quai Bellevue | 600 000 € | 60 m² | 10 000 € |
| 03/04/2025 | 2 Rue De Keramzec | 312 000 € | 59 m² | 5 288 € |
| 24/03/2025 | 9015 Av Jules Le Guen | 235 000 € | 57 m² | 4 123 € |
| 11/03/2025 | 31 Rue Quelisoy Village | 350 000 € | 35 m² | 10 000 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue De Quehello | 365 000 € | 67 m² | 5 448 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue Des Chateaux | 206 000 € | 47 m² | 4 383 € |
| 29/11/2024 | 19 Rue De Quehello | 237 000 € | 40 m² | 5 925 € |
| 20/11/2024 | 20 Rue De Penfret | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 21/10/2024 | 16 Rue De Penfret | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |