425 780 €
Maison
134 m²
LARMOR PLAGE
56260
-32%
vs marché
3 177
€/m²
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Créer un compte gratuit425 780 €
Maison • 134 m²
LARMOR PLAGE (56260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 780 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 335 €
Prix net vendeur
407 445 €
Frais de notaire
+29 772 €
Émoluments
4 383 €
Droits & taxes
24 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 552 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 552 €
Capital à emprunter
455 552 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 445 €/mois | 16 500 €/mois | 457 380 € | 47 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 997 €/mois | 12 112 €/mois | 479 640 € | 69 644 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 520 380 € | 110 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 565 680 € | 155 684 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 612 600 € | 202 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
17 688 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 20 Rue De Bougainville | 815 000 € | 132 m² | 6 174 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue Des Ajoncs | 405 000 € | 112 m² | 3 616 € |
| 30/04/2025 | 109 Av Jules Le Guen | 540 000 € | 140 m² | 3 857 € |
| 29/04/2025 | 1 All Du Petit Bois | 500 000 € | 121 m² | 4 132 € |
| 22/04/2025 | 29 Rue Des Caprelles | 300 500 € | 120 m² | 2 504 € |
| 16/04/2025 | 26 Rue De L Aubepine | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 11/04/2025 | 1 Av Robert Schuman | 372 500 € | 130 m² | 2 865 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue De La Source | 1 200 000 € | 130 m² | 9 231 € |
| 08/03/2025 | 20 Rue Neuve | 837 124 € | 148 m² | 5 656 € |
| 04/03/2025 | 44 Rue De Kerhoas | 476 700 € | 118 m² | 4 040 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue De Pen Men | 680 000 € | 154 m² | 4 416 € |
| 27/02/2025 | 1 All Koat Beo | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 25/02/2025 | 20 Rue Des Ajoncs | 625 000 € | 145 m² | 4 310 € |
| 20/02/2025 | 86 Av Jules Le Guen | 650 000 € | 134 m² | 4 851 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Du Minio | 516 000 € | 111 m² | 4 649 € |