449 350 €
T5
89 m²
LARMOR PLAGE
56260
+15%
vs marché
5 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 350 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
LARMOR PLAGE (56260)
Terrain
335 m²
DPE
E
279 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 398 €
Prix net vendeur
427 952 €
Frais de notaire
+31 178 €
Émoluments
4 579 €
Droits & taxes
25 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 528 €
Capital à emprunter
480 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 744 €/mois | 17 406 €/mois | 482 496 € | 50 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 216 €/mois | 12 776 €/mois | 505 920 € | 73 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 165 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
11 748 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARMOR PLAGE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARMOR PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LARMOR PLAGE
4 234-4 384€
154j
4 603-4 753€
234j
4 975-5 125€
187j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LARMOR PLAGE
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449 350 € | 5 049 € | 89 m² | 5 | Voir |
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449 350 € | 5 049 € | 89 m² | 5 | Voir |
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409 500 € | 4 934 € | 83 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LARMOR PLAGE
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399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LARMOR PLAGE
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392 772 € | 3 928 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Sables | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 18/04/2025 | 6 Le Petit Bouchon | 231 500 € | 73 m² | 3 171 € |
| 16/04/2025 | 26 Rue De L Aubepine | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Du Goh Forn | 295 000 € | 70 m² | 4 214 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Du Gd Bouchon | 497 000 € | 99 m² | 5 020 € |
| 27/01/2025 | 75 Av Jules Le Guen | 650 000 € | 107 m² | 6 075 € |
| 08/01/2025 | 22 Rue Pesketer | 340 000 € | 97 m² | 3 505 € |
| 07/01/2025 | 9004 Rue Des Paturages | 507 380 € | 95 m² | 5 341 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Des Saisies | 500 000 € | 94 m² | 5 319 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue De Belgique | 386 500 € | 107 m² | 3 612 € |
| 09/12/2024 | 36 Rue De Quehello | 485 000 € | 108 m² | 4 491 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue De Quelisoy | 333 500 € | 100 m² | 3 335 € |
| 18/11/2024 | 12b Rue Neuve | 820 000 € | 87 m² | 9 425 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue De La Chapelle Saint Yves | 380 000 € | 105 m² | 3 619 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue De Kercaves | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |