314 300 €
Bien
48 m²
LARMOR PLAGE
56260
N/A
vs marché
6 548
€/m²
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Créer un compte gratuit314 300 €
Bien • 2 pièces • 48 m²
NEUF
LARMOR PLAGE (56260) • Larmor-Plage
Niveaux
3
Construction
2026
Copropriété
8 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Découvrez Stella Maris, une résidence de standing, de seulement 8 appartements, alliant art de vivre et confort moderne à Larmor-Plage. Idéalement située à proximité immédiate des ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 967 €
Prix net vendeur
299 333 €
Frais de notaire
+22 356 €
Émoluments
3 346 €
Droits & taxes
17 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 656 €
Capital à emprunter
336 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 024 €/mois | 12 194 €/mois | 338 016 € | 35 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 354 480 € | 51 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 384 480 € | 81 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 418 080 € | 115 090 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 452 700 € | 149 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
6 336 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-1 615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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