545 400 €
T4
91 m²
LARMOR PLAGE
56260
+28%
vs marché
5 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 400 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LARMOR PLAGE (56260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 971 €
Prix net vendeur
519 429 €
Frais de notaire
+37 452 €
Émoluments
5 456 €
Droits & taxes
30 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 852 €
Capital à emprunter
582 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 967 €/mois | 21 112 €/mois | 585 228 € | 60 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 613 680 € | 89 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 665 820 € | 141 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 723 600 € | 199 034 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 783 600 € | 259 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
12 012 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-2 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LARMOR PLAGE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARMOR PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Sables | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 18/04/2025 | 6 Le Petit Bouchon | 231 500 € | 73 m² | 3 171 € |
| 16/04/2025 | 26 Rue De L Aubepine | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Du Gd Bouchon | 497 000 € | 99 m² | 5 020 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Du Minio | 516 000 € | 111 m² | 4 649 € |
| 27/01/2025 | 75 Av Jules Le Guen | 650 000 € | 107 m² | 6 075 € |
| 08/01/2025 | 22 Rue Pesketer | 340 000 € | 97 m² | 3 505 € |
| 07/01/2025 | 9004 Rue Des Paturages | 507 380 € | 95 m² | 5 341 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Des Saisies | 500 000 € | 94 m² | 5 319 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue De Belgique | 386 500 € | 107 m² | 3 612 € |
| 09/12/2024 | 36 Rue De Quehello | 485 000 € | 108 m² | 4 491 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue De Quelisoy | 333 500 € | 100 m² | 3 335 € |
| 18/11/2024 | 12b Rue Neuve | 820 000 € | 87 m² | 9 425 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue De La Chapelle Saint Yves | 380 000 € | 105 m² | 3 619 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue De Kercaves | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |