515 900 €
Bien
82 m²
LARMOR PLAGE
56260
N/A
vs marché
6 291
€/m²
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Créer un compte gratuit515 900 €
Bien • 3 pièces • 82 m²
NEUF
LARMOR PLAGE (56260) • Larmor-Plage
Niveaux
2
Construction
2026
Copropriété
8 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Découvrez Stella Maris, une résidence de standing, de seulement 8 appartements, alliant art de vivre et confort moderne à Larmor-Plage. Idéalement située à proximité immédiate des ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 567 €
Prix net vendeur
491 333 €
Frais de notaire
+35 525 €
Émoluments
5 187 €
Droits & taxes
28 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
551 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
551 425 €
Capital à emprunter
551 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 591 €/mois | 19 973 €/mois | 553 644 € | 57 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 838 €/mois | 14 661 €/mois | 580 560 € | 84 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 629 820 € | 133 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 684 720 € | 188 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 741 300 € | 245 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
10 824 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-2 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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