467 500 €

Bien 68 m²

LARMOR PLAGE 56260

N/A vs marché

6 875 €/m²

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467 500 €

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Bien • 3 pièces • 68 m²

NEUF

LARMOR PLAGE (56260) • Larmor-Plage

Niveaux 2

Construction 2026

Copropriété 8 lots

Terrasse Balcon Jardin Garage

Découvrez Stella Maris, une résidence de standing, de seulement 8 appartements, alliant art de vivre et confort moderne à Larmor-Plage. Idéalement située à proximité immédiate des ...

Quartier Larmor-Plage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 467 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 262 €

Prix net vendeur 445 238 €

Frais de notaire +32 364 €

Émoluments 4 745 €

Droits & taxes 26 269 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 499 864 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 499 864 €

Capital à emprunter 499 864 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 975 €/mois	18 106 €/mois	501 900 €	52 023 €	3,15%
10 ans	4 386 €/mois	13 291 €/mois	526 320 €	76 443 €	3,20%
15 ans	3 172 €/mois	9 612 €/mois	570 960 €	121 083 €	3,30%
20 ans	2 586 €/mois	7 836 €/mois	620 640 €	170 763 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 240 €/mois	6 788 €/mois	672 000 €	222 123 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,92%

8 976 €/an

Rendement net

1,20%

après charges

Cashflow

-2 422 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).