194 000 €
T1
34 m²
LARMOR PLAGE
56260
-5%
vs marché
5 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 34 m²
LARMOR PLAGE (56260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 981 €
Prix net vendeur
183 019 €
Frais de notaire
+14 379 €
Émoluments
2 231 €
Droits & taxes
10 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 379 €
Capital à emprunter
208 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 209 244 € | 21 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 219 360 € | 31 819 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 237 960 € | 50 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 71 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
4 488 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LARMOR PLAGE ↗ +19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LARMOR PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue De Kerpape | 150 000 € | 28 m² | 5 357 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Du Beau Rivage | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 26/05/2025 | 12 Rue De Kerderff | 185 000 € | 49 m² | 3 776 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Adolphe Coutillard | 202 000 € | 48 m² | 4 208 € |
| 14/04/2025 | 50 Rue Des Remoras | 214 000 € | 54 m² | 3 963 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Des Roseaux | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 11/03/2025 | 31 Rue Quelisoy Village | 350 000 € | 35 m² | 10 000 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue Des Chateaux | 206 000 € | 47 m² | 4 383 € |
| 29/11/2024 | 19 Rue De Quehello | 237 000 € | 40 m² | 5 925 € |
| 21/10/2024 | 16 Rue De Penfret | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue De La Marine | 270 000 € | 31 m² | 8 710 € |
| 09/09/2024 | 35 Rue Du Vieux Moulin | 342 000 € | 23 m² | 14 870 € |
| 09/09/2024 | 35 Rue Du Vieux Moulin | 342 000 € | 25 m² | 13 680 € |
| 06/09/2024 | 23 Rue De Rorh Mez | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 03/07/2024 | 5 Rue Des Trois Pierres | 201 000 € | 45 m² | 4 467 € |