735 000 €
T10
230 m²
LARMOR PLAGE
56260
-28%
vs marché
3 196
€/m²
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Créer un compte gratuit735 000 €
Maison • 10 pièces • 230 m²
LARMOR PLAGE (56260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
735 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 269 €
Prix net vendeur
706 731 €
Frais de notaire
+50 299 €
Émoluments
7 252 €
Droits & taxes
41 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
785 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
785 299 €
Capital à emprunter
785 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 387 €/mois | 28 445 €/mois | 788 508 € | 81 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 890 €/mois | 20 879 €/mois | 826 800 € | 120 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 983 €/mois | 15 100 €/mois | 896 940 € | 190 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 975 120 € | 268 351 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 519 €/mois | 10 664 €/mois | 1 055 700 € | 348 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
30 360 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-2 863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 16 Rue Du Petit Phare | 900 000 € | 275 m² | 3 273 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Du Guezo | 1 600 000 € | 240 m² | 6 667 € |
| 16/04/2025 | 25 Rue De Beg Tal Men | 132 600 € | 184 m² | 721 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Des Architectes | 1 100 000 € | 194 m² | 5 670 € |
| 29/10/2024 | 29 Rue De Keramzec | 1 132 300 € | 188 m² | 6 023 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Du Petit Phare | 922 370 € | 205 m² | 4 499 € |
| 10/07/2024 | 2 Che De La Maison Rouge | 798 000 € | 193 m² | 4 135 € |
| 07/06/2024 | 16 Rue De Quelisoy | 546 250 € | 237 m² | 2 305 € |
| 02/02/2024 | 12 Rue Des Roses | 1 135 000 € | 188 m² | 6 037 € |
| 20/12/2023 | 25 Rue Du Minio | 1 650 000 € | 248 m² | 6 653 € |
| 06/12/2023 | 21 Che De La Maison Rouge | 935 000 € | 205 m² | 4 561 € |
| 01/08/2023 | 3 Rue De La Victoire | 1 350 000 € | 203 m² | 6 650 € |
| 28/07/2023 | 17 All Des Galions | 700 000 € | 194 m² | 3 608 € |
| 20/04/2023 | 1 Rue Alain Gerbault | 902 721 € | 207 m² | 4 361 € |