350 000 €
T3
65 m²
LARMOR PLAGE
56260
+13%
vs marché
5 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LARMOR PLAGE (56260)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
8 580 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-1 709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LARMOR PLAGE ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LARMOR PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LARMOR PLAGE
|
336 000 € | 5 169 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9002 Imp De La Fontaine De Keramzec | 310 000 € | 55 m² | 5 636 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Louis Le Nain | 340 000 € | 68 m² | 5 000 € |
| 18/04/2025 | 6 Le Petit Bouchon | 231 500 € | 73 m² | 3 171 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Du Goh Forn | 295 000 € | 70 m² | 4 214 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue Des Trois Pierres | 255 000 € | 51 m² | 5 000 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Des Pres | 181 385 € | 47 m² | 3 859 € |
| 24/09/2024 | 85 Av Jules Le Guen | 510 000 € | 56 m² | 9 107 € |
| 13/09/2024 | 19 Rue De Kervogam | 112 000 € | 81 m² | 1 383 € |
| 21/08/2024 | 15 Rue De Kerblaisy | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 15/05/2024 | 5 Rue De Locqueltas | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 15/05/2024 | 3 Rue Des Poiriers | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 26/03/2024 | 11 Rue Neuve | 317 000 € | 52 m² | 6 096 € |
| 11/03/2024 | 2 Imp De Kerpape | 300 000 € | 45 m² | 6 667 € |
| 04/03/2024 | 3 Rue Des Bruyeres | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 19/01/2024 | 20 Rue De Kerderff | 206 000 € | 50 m² | 4 120 € |