602 320 €
T5
107 m²
LARMOR PLAGE
56260
+28%
vs marché
5 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit602 320 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
LARMOR PLAGE (56260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
602 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 937 €
Prix net vendeur
576 383 €
Frais de notaire
+41 359 €
Émoluments
6 003 €
Droits & taxes
34 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
643 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
643 679 €
Capital à emprunter
643 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 694 €/mois | 23 315 €/mois | 646 296 € | 66 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 648 €/mois | 17 115 €/mois | 677 760 € | 98 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 735 300 € | 155 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 799 200 € | 219 889 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 865 500 € | 286 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
14 124 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARMOR PLAGE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARMOR PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LARMOR PLAGE
4 234-4 384€
154j
4 603-4 753€
234j
4 975-5 125€
187j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 18 Rue Des Ajoncs | 405 000 € | 112 m² | 3 616 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Sables | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 29/04/2025 | 1 All Du Petit Bois | 500 000 € | 121 m² | 4 132 € |
| 22/04/2025 | 29 Rue Des Caprelles | 300 500 € | 120 m² | 2 504 € |
| 16/04/2025 | 26 Rue De L Aubepine | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 04/03/2025 | 44 Rue De Kerhoas | 476 700 € | 118 m² | 4 040 € |
| 27/02/2025 | 1 All Koat Beo | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Du Gd Bouchon | 497 000 € | 99 m² | 5 020 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Du Minio | 516 000 € | 111 m² | 4 649 € |
| 27/01/2025 | 75 Av Jules Le Guen | 650 000 € | 107 m² | 6 075 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue Des Sables | 580 000 € | 120 m² | 4 833 € |
| 08/01/2025 | 22 Rue Pesketer | 340 000 € | 97 m² | 3 505 € |
| 07/01/2025 | 9004 Rue Des Paturages | 507 380 € | 95 m² | 5 341 € |
| 06/01/2025 | 6 Imp Des Violettes | 428 000 € | 126 m² | 3 397 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Des Saisies | 500 000 € | 94 m² | 5 319 € |