683 100 €
T4
151 m²
LARMOR PLAGE
56260
-3%
vs marché
4 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit683 100 €
Maison • 4 pièces • 151 m²
LARMOR PLAGE (56260) • Larmor-Plage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
683 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 273 €
Prix net vendeur
656 827 €
Frais de notaire
+46 876 €
Émoluments
6 774 €
Droits & taxes
38 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
729 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
729 976 €
Capital à emprunter
729 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 725 €/mois | 26 439 €/mois | 732 900 € | 75 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 405 €/mois | 19 409 €/mois | 768 600 € | 111 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 632 €/mois | 14 036 €/mois | 833 760 € | 176 782 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 906 480 € | 249 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 981 300 € | 324 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
19 932 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-3 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LARMOR PLAGE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARMOR PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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728 000 € | 4 282 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 20 Rue De Bougainville | 815 000 € | 132 m² | 6 174 € |
| 30/04/2025 | 109 Av Jules Le Guen | 540 000 € | 140 m² | 3 857 € |
| 29/04/2025 | 1 All Du Petit Bois | 500 000 € | 121 m² | 4 132 € |
| 22/04/2025 | 29 Rue Des Caprelles | 300 500 € | 120 m² | 2 504 € |
| 11/04/2025 | 1 Av Robert Schuman | 372 500 € | 130 m² | 2 865 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue De La Source | 1 200 000 € | 130 m² | 9 231 € |
| 08/03/2025 | 20 Rue Neuve | 837 124 € | 148 m² | 5 656 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue De Pen Men | 680 000 € | 154 m² | 4 416 € |
| 27/02/2025 | 1 All Koat Beo | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 25/02/2025 | 20 Rue Des Ajoncs | 625 000 € | 145 m² | 4 310 € |
| 21/02/2025 | 21 Rue Des Lilas | 770 000 € | 166 m² | 4 639 € |
| 20/02/2025 | 86 Av Jules Le Guen | 650 000 € | 134 m² | 4 851 € |
| 22/01/2025 | 9004 Rue Quelisoy Village | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 17/01/2025 | 21 Rue De Kervihan | 909 580 € | 144 m² | 6 317 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue Des Sables | 580 000 € | 120 m² | 4 833 € |