1 244 640 €
T6
236 m²
LARMOR PLAGE
56260
+14%
vs marché
5 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 244 640 €
Maison • 6 pièces • 236 m²
LARMOR PLAGE (56260) • Larmor-Plage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 244 640 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 871 €
Prix net vendeur
1 196 769 €
Frais de notaire
+83 910 €
Émoluments
11 951 €
Droits & taxes
70 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 328 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 328 550 €
Capital à emprunter
1 328 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 880 €/mois | 48 121 €/mois | 1 333 920 € | 138 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 656 €/mois | 35 321 €/mois | 1 398 720 € | 203 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 431 €/mois | 25 548 €/mois | 1 517 580 € | 321 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 873 €/mois | 20 827 €/mois | 1 649 520 € | 453 825 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 954 €/mois | 18 042 €/mois | 1 786 200 € | 590 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
31 152 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-6 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 596 €/an
Charges copro. NR
1 416 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 181 €/an
GLI (2,5%)
779 €/an
Vacance locative
2 595 €/an
Total charges
9 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LARMOR PLAGE ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LARMOR PLAGE
|
1 244 640 € | 5 274 € | 236 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 188 à 283 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 16 Rue Du Petit Phare | 900 000 € | 275 m² | 3 273 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Du Guezo | 1 600 000 € | 240 m² | 6 667 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Des Architectes | 1 100 000 € | 194 m² | 5 670 € |
| 29/10/2024 | 29 Rue De Keramzec | 1 132 300 € | 188 m² | 6 023 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Du Petit Phare | 922 370 € | 205 m² | 4 499 € |
| 10/07/2024 | 2 Che De La Maison Rouge | 798 000 € | 193 m² | 4 135 € |
| 07/06/2024 | 16 Rue De Quelisoy | 546 250 € | 237 m² | 2 305 € |
| 02/02/2024 | 12 Rue Des Roses | 1 135 000 € | 188 m² | 6 037 € |
| 20/12/2023 | 25 Rue Du Minio | 1 650 000 € | 248 m² | 6 653 € |
| 06/12/2023 | 21 Che De La Maison Rouge | 935 000 € | 205 m² | 4 561 € |
| 01/08/2023 | 3 Rue De La Victoire | 1 350 000 € | 203 m² | 6 650 € |
| 28/07/2023 | 17 All Des Galions | 700 000 € | 194 m² | 3 608 € |
| 20/04/2023 | 1 Rue Alain Gerbault | 902 721 € | 207 m² | 4 361 € |