549 150 €
T5
76 m²
LARMOR PLAGE
56260
+64%
vs marché
7 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 150 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
LARMOR PLAGE (56260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 150 €
Prix net vendeur
523 000 €
Frais de notaire
+37 698 €
Émoluments
5 491 €
Droits & taxes
30 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 848 €
Capital à emprunter
586 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 477 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
10 032 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-2 872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARMOR PLAGE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARMOR PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LARMOR PLAGE
4 234-4 384€
154j
4 603-4 753€
234j
4 975-5 125€
187j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LARMOR PLAGE
|
549 150 € | 7 226 € | 76 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Louis Le Nain | 340 000 € | 68 m² | 5 000 € |
| 18/04/2025 | 6 Le Petit Bouchon | 231 500 € | 73 m² | 3 171 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Du Goh Forn | 295 000 € | 70 m² | 4 214 € |
| 07/01/2025 | 9004 Rue Des Paturages | 507 380 € | 95 m² | 5 341 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Des Saisies | 500 000 € | 94 m² | 5 319 € |
| 18/11/2024 | 12b Rue Neuve | 820 000 € | 87 m² | 9 425 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue De Kercaves | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 25/09/2024 | 4 All Des Joncs | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 24/09/2024 | 85 Av Jules Le Guen | 510 000 € | 56 m² | 9 107 € |
| 13/09/2024 | 19 Rue De Kervogam | 112 000 € | 81 m² | 1 383 € |
| 21/08/2024 | 15 Rue De Kerblaisy | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 04/06/2024 | 33 Rue Du Vieux Moulin | 229 000 € | 91 m² | 2 516 € |
| 28/05/2024 | 3 Rue Jacques Brel | 462 000 € | 92 m² | 5 022 € |
| 15/05/2024 | 5 Rue De Locqueltas | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 15/05/2024 | 3 Rue Des Poiriers | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |