525 000 €
Terrain
902 m²
LARMOR PLAGE
56260
-22%
vs marché
582
€/m²
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Terrain • 902 m²
LARMOR PLAGE (56260)
Terrain
902 m²
Calme
Jardin
SOUS-OFFRE - LARMOR PLAGE, à proximité immédiate du port du Kernével, des plages et à quelques pas du bourg, ce terrain rare de plus de 900 m² offre un cadre de vie privilégié en b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 120 €
Capital à emprunter
561 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 707 €/mois | 20 324 €/mois | 563 388 € | 58 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 590 760 € | 85 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 640 980 € | 135 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 696 720 € | 191 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,68%
119 064 €/an
Rendement net
14,52%
après charges
Cashflow
+3 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 922 €/an
Charges copro. NR
5 412 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 334 €/an
GLI (2,5%)
2 977 €/an
Vacance locative
9 918 €/an
Total charges
36 713 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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