199 500 €
T2
27 m²
LARMOR PLAGE
56260
+44%
vs marché
7 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
LARMOR PLAGE (56260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 292 €
Prix net vendeur
188 208 €
Frais de notaire
+14 735 €
Émoluments
2 281 €
Droits & taxes
11 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 235 €
Capital à emprunter
214 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 789 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
3 564 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LARMOR PLAGE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LARMOR PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LARMOR PLAGE
|
209 000 € | 7 464 € | 28 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue De Kerpape | 150 000 € | 28 m² | 5 357 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Du Beau Rivage | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Des Roseaux | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 11/03/2025 | 31 Rue Quelisoy Village | 350 000 € | 35 m² | 10 000 € |
| 29/11/2024 | 19 Rue De Quehello | 237 000 € | 40 m² | 5 925 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue Du Port | 85 000 € | 15 m² | 5 667 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue De La Marine | 270 000 € | 31 m² | 8 710 € |
| 09/09/2024 | 35 Rue Du Vieux Moulin | 342 000 € | 25 m² | 13 680 € |
| 09/09/2024 | 35 Rue Du Vieux Moulin | 342 000 € | 23 m² | 14 870 € |
| 06/09/2024 | 23 Rue De Rorh Mez | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 29/04/2024 | 17b Rue Du Guezo | 262 265 € | 35 m² | 7 493 € |
| 25/01/2024 | 28 Rue Du Pdt Kennedy | 148 400 € | 30 m² | 4 947 € |
| 18/12/2023 | 11 Av Du Gen De Gaulle | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 12/12/2023 | 6 Rue Des Chateaux | 197 000 € | 34 m² | 5 794 € |
| 21/09/2023 | 6b Rue Des Chateaux | 205 000 € | 29 m² | 7 069 € |