569 000 €

T4 105 m²

LARMOR PLAGE 56260

+13% vs marché

5 419 €/m²

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569 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²

LARMOR PLAGE (56260)

Étage 3e étage

Calme

TREE LOGIS – Une résidence élégante aux portes de Larmor-Plage Ruseff&Latruffe Immobilier vous propose TREE LOGIS, une nouvelle résidence idéalement située à quelques minutes de La...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 569 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -27 095 €

Prix net vendeur 541 905 €

Frais de notaire +38 994 €

Émoluments 5 672 €

Droits & taxes 31 972 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 607 994 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 607 994 €

Capital à emprunter 607 994 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 267 €/mois	22 021 €/mois	610 428 €	63 234 €	3,15%
10 ans	5 334 €/mois	16 164 €/mois	640 080 €	92 886 €	3,20%
15 ans	3 858 €/mois	11 691 €/mois	694 440 €	147 246 €	3,30%
20 ans	3 145 €/mois	9 530 €/mois	754 800 €	207 606 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 725 €/mois	8 258 €/mois	817 500 €	270 306 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,44%

13 860 €/an

Rendement net

1,54%

après charges

Cashflow

-2 776 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Appartement 4p, LARMOR PLAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LARMOR PLAGE ↗ +19.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LARMOR PLAGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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6 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/03/2025	4 All De Kerblaisy	200 000 €	84 m²	2 381 €
04/03/2024	3 Rue Du Minio	450 000 €	98 m²	4 592 €
20/02/2024	3 Av De La Plage	1 140 000 €	109 m²	10 459 €
10/01/2024	17 Rue Des Architectes	550 000 €	98 m²	5 612 €
02/10/2023	7 Rue Du Port	980 450 €	101 m²	9 707 €
23/05/2023	3 Rue Du Fer A Cheval	600 000 €	94 m²	6 383 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).