1 298 935 €
T8
251 m²
LARMOR PLAGE
56260
Retirée
+17%
vs marché
5 175
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 251 m²
LARMOR PLAGE (56260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 298 935 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 959 €
Prix net vendeur
1 248 976 €
Frais de notaire
+87 490 €
Émoluments
12 451 €
Droits & taxes
73 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 386 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 386 425 €
Capital à emprunter
1 386 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 572 €/mois | 50 218 €/mois | 1 392 048 € | 144 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 164 €/mois | 36 861 €/mois | 1 459 680 € | 211 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 798 €/mois | 26 661 €/mois | 1 583 640 € | 335 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 173 €/mois | 21 736 €/mois | 1 721 520 € | 473 738 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 213 €/mois | 18 827 €/mois | 1 863 900 € | 616 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
33 132 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-6 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 761 €/an
Charges copro. NR
1 506 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 319 €/an
GLI (2,5%)
828 €/an
Vacance locative
2 760 €/an
Total charges
10 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 LARMOR PLAGE
|
1 335 000 € | 5 563 € | 240 m² | 9 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 200 à 301 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 16 Rue Du Petit Phare | 900 000 € | 275 m² | 3 273 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Du Guezo | 1 600 000 € | 240 m² | 6 667 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Du Petit Phare | 922 370 € | 205 m² | 4 499 € |
| 07/06/2024 | 16 Rue De Quelisoy | 546 250 € | 237 m² | 2 305 € |
| 20/12/2023 | 25 Rue Du Minio | 1 650 000 € | 248 m² | 6 653 € |
| 06/12/2023 | 21 Che De La Maison Rouge | 935 000 € | 205 m² | 4 561 € |
| 01/08/2023 | 3 Rue De La Victoire | 1 350 000 € | 203 m² | 6 650 € |
| 20/04/2023 | 1 Rue Alain Gerbault | 902 721 € | 207 m² | 4 361 € |