476 000 €
T3
72 m²
LARMOR PLAGE
56260
+46%
vs marché
6 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit476 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
LARMOR PLAGE (56260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 815 €
Prix net vendeur
451 185 €
Frais de notaire
+32 771 €
Émoluments
4 802 €
Droits & taxes
26 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 771 €
Capital à emprunter
508 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 081 €/mois | 18 427 €/mois | 510 804 € | 52 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 464 €/mois | 13 527 €/mois | 535 680 € | 77 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 581 220 € | 123 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 631 680 € | 173 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 684 000 € | 226 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
9 504 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-2 445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LARMOR PLAGE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LARMOR PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Rue Des Trois Pierres | 257 150 € | 73 m² | 3 523 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue De Rennes | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 14/04/2025 | 50 Rue Des Remoras | 214 000 € | 54 m² | 3 963 € |
| 07/04/2025 | 9005 Quai Bellevue | 600 000 € | 60 m² | 10 000 € |
| 03/04/2025 | 2 Rue De Keramzec | 312 000 € | 59 m² | 5 288 € |
| 25/03/2025 | 4 All De Kerblaisy | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 24/03/2025 | 125a Av Jules Le Guen | 355 000 € | 81 m² | 4 383 € |
| 24/03/2025 | 61 Rue De Kerguelen | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 24/03/2025 | 9015 Av Jules Le Guen | 235 000 € | 57 m² | 4 123 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue De Quehello | 365 000 € | 67 m² | 5 448 € |
| 20/11/2024 | 20 Rue De Penfret | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 01/10/2024 | 18 Rue De Kerderff | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 27/09/2024 | 16 Rue De Beg Tal Men | 524 000 € | 77 m² | 6 805 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue De La Marine | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 25/06/2024 | 2 Rue De Keramzec | 405 000 € | 65 m² | 6 231 € |