82 900 €
T3
76 m²
LAROCHE ST CYDROINE
89400
-48%
vs marché
1 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 900 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
LAROCHE ST CYDROINE (89400) • Laroche-Saint-Cydroine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 948 €
Prix net vendeur
78 952 €
Frais de notaire
+7 241 €
Émoluments
1 233 €
Droits & taxes
4 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 141 €
Capital à emprunter
90 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 90 468 € | 9 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 94 920 € | 13 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 102 960 € | 21 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 111 840 € | 30 714 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,10%
10 032 €/an
Rendement net
7,60%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAROCHE ST CYDROINE ↗ +25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAROCHE ST CYDROINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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89 000 € | 1 203 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 2 Rue Du Chateau-feuillet | 111 000 € | 56 m² | 1 982 € |
| 06/01/2025 | 64b Rue Pasteur | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Du Onze Novembre | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 30/11/2024 | 6b Rue Pasteur | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 02/09/2024 | 4 Rue Buffon | 26 000 € | 58 m² | 448 € |
| 30/08/2024 | 1b Rue De L Etang | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 22/07/2024 | 13 Rue De La Grenetiere | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 28/06/2024 | 48 Rue Emile Tabarant | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 07/06/2024 | 2 Pl Paul Boursin | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 10/04/2024 | 46 Rue Georges Varennes | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 29/12/2023 | 2b Rue Jean Moulin | 277 400 € | 90 m² | 3 082 € |
| 18/07/2023 | 16 La Perriere | 20 000 € | 63 m² | 317 € |
| 12/06/2023 | 4 Rue De La Grenetiere | 112 100 € | 68 m² | 1 649 € |
| 05/06/2023 | 42b Rue Pasteur | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 22/05/2023 | 11b Rue De La Poete | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |