50 000 €
T4
82 m²
LAROQUE D OLMES
09600
-60%
vs marché
610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LAROQUE D OLMES (09600) • Laroque-d'Olmes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,65%
10 824 €/an
Rendement net
13,61%
après charges
Cashflow
+299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAROQUE D OLMES ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAROQUE D OLMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 614f Saint Peyre | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 29/01/2025 | 21 Av Pierre Semard | 87 000 € | 62 m² | 1 403 € |
| 18/12/2024 | 13 Av Du 8 Mai 1945 | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 16/12/2024 | 16 Cite Ricalens | 114 290 € | 72 m² | 1 587 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue Jean Mermoz | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 29/10/2024 | 8 Cite Yves Authier | 162 100 € | 80 m² | 2 026 € |
| 27/09/2024 | 13 Rue Marcel Cerdan | 86 900 € | 98 m² | 887 € |
| 04/09/2024 | 13 Rue Nelson Mandela | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 26/06/2024 | 13 Rue Vaillant Couturier | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 13/06/2024 | 39 Rue Saint Jacques | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 22/01/2024 | 6 Pl De La Republique | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 29/11/2023 | 16b Rue Du 19 Mars 1962 | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 22/11/2023 | 6 Rue Pasteur | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 24/10/2023 | 13 Rue Julien Labrousse | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |
| 20/10/2023 | 12 Rue Vaillant Couturier | 20 000 € | 80 m² | 250 € |