129 500 €
T5
105 m²
LAROQUE D OLMES
09600
-20%
vs marché
1 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 500 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LAROQUE D OLMES (09600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 577 €
Prix net vendeur
123 923 €
Frais de notaire
+10 325 €
Émoluments
1 664 €
Droits & taxes
7 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 825 €
Capital à emprunter
139 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 140 364 € | 14 522 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 147 240 € | 21 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,70%
13 860 €/an
Rendement net
6,76%
après charges
Cashflow
-23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAROQUE D OLMES ↗ +18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAROQUE D OLMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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135 000 € | 1 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
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137 000 € | 1 171 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LERAN
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139 000 € | 1 376 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LERAN
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139 000 € | 1 376 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 5 Rue Nelson Mandela | 255 500 € | 117 m² | 2 184 € |
| 16/01/2025 | 27 Rue Nelson Mandela | 193 000 € | 116 m² | 1 664 € |
| 18/12/2024 | 13 Av Du 8 Mai 1945 | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 27/09/2024 | 13 Rue Marcel Cerdan | 86 900 € | 98 m² | 887 € |
| 04/09/2024 | 13 Rue Nelson Mandela | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 13/06/2024 | 39 Rue Saint Jacques | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 10/06/2024 | 15 Rue Jean Moulin | 237 535 € | 105 m² | 2 262 € |
| 06/06/2024 | 893 Satge | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 21/02/2024 | 86 Rue Julien Labrousse | 105 000 € | 125 m² | 840 € |
| 22/01/2024 | 6 Pl De La Republique | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 12/12/2023 | 5 Pl De La Republique | 37 500 € | 113 m² | 332 € |
| 24/10/2023 | 13 Rue Julien Labrousse | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |
| 02/10/2023 | 25 Av Du 8 Mai 1945 | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 18/09/2023 | 17 Rue Salvador Allende | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 25/08/2023 | 7 Rue Vaillant Couturier | 15 000 € | 125 m² | 120 € |