68 000 €
T3
60 m²
LAROQUE D OLMES
09600
-11%
vs marché
1 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LAROQUE D OLMES (09600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 238 €
Prix net vendeur
64 762 €
Frais de notaire
+6 267 €
Émoluments
1 097 €
Droits & taxes
3 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 267 €
Capital à emprunter
74 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 74 592 € | 7 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 11 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,65%
7 920 €/an
Rendement net
7,27%
après charges
Cashflow
+18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAROQUE D OLMES ↗ +44.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAROQUE D OLMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LAROQUE D OLMES
|
68 000 € | 1 133 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 614f Saint Peyre | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 29/01/2025 | 21 Av Pierre Semard | 87 000 € | 62 m² | 1 403 € |
| 19/12/2024 | 9 Rle De La Paix | 48 500 € | 60 m² | 808 € |
| 16/12/2024 | 16 Cite Ricalens | 114 290 € | 72 m² | 1 587 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue Jean Mermoz | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 28/11/2024 | 572 Cardenals | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 29/10/2024 | 8 Cite Yves Authier | 162 100 € | 80 m² | 2 026 € |
| 27/09/2024 | 13 Rue Marcel Cerdan | 86 900 € | 46 m² | 1 889 € |
| 26/06/2024 | 13 Rue Vaillant Couturier | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 06/06/2024 | 892 Satge | 235 000 € | 50 m² | 4 700 € |
| 23/02/2024 | 3 Pl De La Republique | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 29/11/2023 | 16b Rue Du 19 Mars 1962 | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 22/11/2023 | 6 Rue Pasteur | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 20/10/2023 | 12 Rue Vaillant Couturier | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 06/09/2023 | 35 Rue Saint Jacques | 52 000 € | 62 m² | 839 € |