148 500 €
T4
139 m²
LAROQUE D OLMES
09600
-29%
vs marché
1 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 500 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
LAROQUE D OLMES (09600) • Laroque-d'Olmes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 395 €
Prix net vendeur
142 105 €
Frais de notaire
+11 573 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 073 €
Capital à emprunter
160 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 160 692 € | 16 627 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 655 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,36%
18 348 €/an
Rendement net
7,83%
après charges
Cashflow
+116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAROQUE D OLMES ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAROQUE D OLMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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159 000 € | 1 161 € | 137 m² | 6 | Voir |
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133 000 € | 831 € | 160 m² | 5 | Voir |
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133 000 € | 816 € | 163 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 5 Rue Nelson Mandela | 255 500 € | 117 m² | 2 184 € |
| 16/01/2025 | 27 Rue Nelson Mandela | 193 000 € | 116 m² | 1 664 € |
| 28/11/2024 | 37 Av Jean Jaures | 115 000 € | 140 m² | 821 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue De L Hotel De Ville | 94 000 € | 152 m² | 618 € |
| 06/06/2024 | 893 Satge | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 21/02/2024 | 86 Rue Julien Labrousse | 105 000 € | 125 m² | 840 € |
| 12/12/2023 | 5 Pl De La Republique | 37 500 € | 113 m² | 332 € |
| 28/09/2023 | 26 Pl De La Cabanette | 47 500 € | 140 m² | 339 € |
| 18/09/2023 | 891 Rampini | 175 587 € | 157 m² | 1 118 € |
| 25/08/2023 | 7 Rue Vaillant Couturier | 15 000 € | 125 m² | 120 € |
| 20/06/2023 | 7 Rue Des Pas Perdus | 55 605 € | 140 m² | 397 € |
| 24/05/2023 | 44ter Rue Julien Labrousse | 282 000 € | 132 m² | 2 136 € |
| 30/03/2023 | 3 Av Pierre Semard | 98 000 € | 118 m² | 831 € |