90 000 €
T3
70 m²
LAROQUE D OLMES
09600
+1%
vs marché
1 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LAROQUE D OLMES (09600)
Terrain
182 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,27%
9 240 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAROQUE D OLMES ↗ +44.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAROQUE D OLMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 614f Saint Peyre | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 29/01/2025 | 21 Av Pierre Semard | 87 000 € | 62 m² | 1 403 € |
| 19/12/2024 | 9 Rle De La Paix | 48 500 € | 60 m² | 808 € |
| 16/12/2024 | 16 Cite Ricalens | 114 290 € | 72 m² | 1 587 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue Jean Mermoz | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 28/11/2024 | 572 Cardenals | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 29/10/2024 | 8 Cite Yves Authier | 162 100 € | 80 m² | 2 026 € |
| 26/06/2024 | 13 Rue Vaillant Couturier | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 13/06/2024 | 39 Rue Saint Jacques | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 06/06/2024 | 892 Satge | 235 000 € | 50 m² | 4 700 € |
| 23/02/2024 | 3 Pl De La Republique | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 22/01/2024 | 6 Pl De La Republique | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 29/11/2023 | 16b Rue Du 19 Mars 1962 | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 22/11/2023 | 6 Rue Pasteur | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 20/10/2023 | 12 Rue Vaillant Couturier | 20 000 € | 80 m² | 250 € |