259 900 €
T3
105 m²
LAROQUE DES ALBERES
66740
-31%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
LAROQUE DES ALBERES (66740)
Terrain
90 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
13 860 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAROQUE DES ALBERES ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAROQUE DES ALBERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LAROQUE DES ALBERES
|
259 900 € | 2 475 € | 105 m² | 3 | Voir |
|
T5 ST GENIS DES FONTAINES
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENIS DES FONTAINES
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLELONGUE DELS MONTS
|
265 000 € | 2 070 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAROQUE DES ALBERES
|
249 000 € | 2 128 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAROQUE DES ALBERES
|
249 000 € | 2 128 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GENIS DES FONTAINES
|
242 000 € | 1 862 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTESQUIEU DES ALBERES
|
239 000 € | 2 134 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 6 Rue Pau Casals | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Hyacinthe Rigaud | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue De La Vernosa | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 03/04/2025 | 9 Rue Pierre Et Marie Curie | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 12/02/2025 | 30 Av Du Mas Py | 440 000 € | 104 m² | 4 231 € |
| 16/01/2025 | 5 Rue Des Caranques | 277 000 € | 105 m² | 2 638 € |
| 26/12/2024 | 31 Av De La Cote Vermeille | 410 000 € | 84 m² | 4 881 € |
| 20/12/2024 | 26 Av Du Roussillon | 264 400 € | 86 m² | 3 074 € |
| 29/11/2024 | 8 All Des Trois Termes | 272 000 € | 105 m² | 2 590 € |
| 18/11/2024 | 6 Clos Du Chene | 279 000 € | 117 m² | 2 385 € |
| 11/10/2024 | 36 Av Du Roussillon | 370 000 € | 85 m² | 4 353 € |
| 05/09/2024 | 13 All Des Origans | 355 000 € | 121 m² | 2 934 € |
| 01/08/2024 | 20 Rue Pau Casals | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 30/07/2024 | 13 Rue Du Roc Du Midi | 256 000 € | 98 m² | 2 612 € |
| 20/06/2024 | 39 Rue Arago | 70 000 € | 85 m² | 824 € |