189 900 €
T4
140 m²
LAROQUE TIMBAUT
47340
-11%
vs marché
1 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
LAROQUE TIMBAUT (47340)
Terrain
550 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 178 €
Prix net vendeur
181 722 €
Frais de notaire
+14 290 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 190 €
Capital à emprunter
204 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 269 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,73%
18 480 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAROQUE TIMBAUT ↘ -19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAROQUE TIMBAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAROQUE TIMBAUT
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T6 LAROQUE TIMBAUT
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195 000 € | 1 393 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 LAROQUE TIMBAUT
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196 000 € | 1 153 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T6 ST ANTOINE DE FICALBA
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200 000 € | 1 176 € | 170 m² | 6 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 3 Rue Du Commerce | 126 000 € | 135 m² | 933 € |
| 22/10/2024 | 330a Mesplet | 242 500 € | 157 m² | 1 545 € |
| 17/09/2024 | 439 Gayraud | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 25/06/2024 | 1 Rue Du Lo | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 06/06/2024 | Rue William Gayraud | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Des Ormes | 269 700 € | 152 m² | 1 774 € |
| 28/06/2023 | 4 Rue Des Pins | 311 000 € | 130 m² | 2 392 € |