60 000 €
T5
106 m²
LAROQUEBROU
15150
-55%
vs marché
566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
LAROQUEBROU (15150)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 584 €
Prix net vendeur
57 416 €
Frais de notaire
+5 755 €
Émoluments
1 018 €
Droits & taxes
3 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 755 €
Capital à emprunter
65 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 061 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,32%
13 992 €/an
Rendement net
14,73%
après charges
Cashflow
+419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LAROQUEBROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAROQUEBROU
|
60 000 € | 566 € | 106 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 5049 Rue De La Frugiere | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 13/09/2024 | 7 Cite Du Calvaire | 130 600 € | 85 m² | 1 536 € |
| 03/05/2024 | 5408 Pont D Orgon | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 02/04/2024 | 6051 Lot De Manhal 1 | 226 300 € | 119 m² | 1 902 € |
| 20/12/2023 | 9 Zema | 76 000 € | 96 m² | 792 € |
| 19/12/2023 | 5171 Rue Pierre Hebrard | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 19/12/2023 | 5203 Rue Pierre Hebrard | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 23/11/2023 | 6 Lot Le Puy Marot | 158 700 € | 85 m² | 1 867 € |
| 06/10/2023 | 5365 Bel Air | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 06/06/2023 | 5377 Cite De Brou | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 04/05/2023 | 5062 Rue Du Fort | 92 820 € | 92 m² | 1 009 € |