807 774 €
Bien
269 m²
LARRE
56230
N/A
vs marché
3 003
€/m²
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Bien • 10 pièces • 269 m²
LARRE (56230)
Niveaux
3
Jardin
Garage
IDEAL GITES ET PASSIONNES D EQUITATION. A 30 minutes de Vannes et des plages de Billiers, sur un parc de presque 2 hectares bordé de châtaigniers. Nombreuses possibilités et beauco...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
807 774 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 465 €
Prix net vendeur
769 309 €
Frais de notaire
+54 591 €
Émoluments
7 852 €
Droits & taxes
45 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
862 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
862 365 €
Capital à emprunter
862 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 308 €/mois | 31 236 €/mois | 865 872 € | 89 744 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 566 €/mois | 22 927 €/mois | 907 920 € | 131 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 472 €/mois | 16 582 €/mois | 984 960 € | 208 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 461 €/mois | 13 518 €/mois | 1 070 640 € | 294 512 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 865 €/mois | 11 712 €/mois | 1 159 500 € | 383 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
35 508 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-3 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 959 €/an
Charges copro. NR
1 614 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 486 €/an
GLI (2,5%)
888 €/an
Vacance locative
2 958 €/an
Total charges
11 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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