807 774 €
T10
269 m²
LARRE
56230
+47%
vs marché
3 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit807 774 €
Maison • 10 pièces • 269 m²
LARRE (56230) • Larré
Niveaux
4
Terrain
20 804 m²
Jardin
Garage
DPE
D
235 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
IDEAL GITES ET PASSIONNES D EQUITATION. A 30 minutes de Vannes et des plages de Billiers, sur un parc de presque 2 hectares bordé de châtaigniers. Nombreuses possibilités et beauco...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
807 774 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 068 €
Prix net vendeur
776 706 €
Frais de notaire
+55 098 €
Émoluments
7 923 €
Droits & taxes
45 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
862 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
862 872 €
Capital à emprunter
862 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 314 €/mois | 31 255 €/mois | 866 376 € | 89 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 571 €/mois | 22 942 €/mois | 908 520 € | 131 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 476 €/mois | 16 594 €/mois | 985 680 € | 209 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 464 €/mois | 13 527 €/mois | 1 071 360 € | 294 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 1 160 100 € | 383 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
35 508 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-3 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 959 €/an
Charges copro. NR
1 614 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 486 €/an
GLI (2,5%)
888 €/an
Vacance locative
2 958 €/an
Total charges
11 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Comparer
Aucune donnée de comparaison disponible