218 215 €
T5
94 m²
LARRE
56230
+14%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 215 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
LARRE (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 215 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 391 €
Prix net vendeur
207 824 €
Frais de notaire
+16 080 €
Émoluments
2 469 €
Droits & taxes
12 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 295 €
Capital à emprunter
234 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 235 284 € | 24 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 246 720 € | 35 855 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 267 660 € | 56 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 290 880 € | 80 015 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 104 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
12 408 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARRE ↗ +25.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5203 Le Budy | 204 000 € | 112 m² | 1 821 € |
| 27/03/2025 | 5399 La Cour De La Haye | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 28/02/2025 | 5226 Moulin De La Haie | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 23/09/2024 | 19 Kerdego | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 22/11/2023 | 8b Beau Soleil | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 17/08/2023 | 5160 Kerhulo | 155 370 € | 88 m² | 1 766 € |
| 08/07/2023 | 6 Imp De Keriel | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 25/05/2023 | 11 Rue Du Pre De La Motte | 265 185 € | 111 m² | 2 389 € |