998 500 €
T7
191 m²
LARRESSORE
64480
+22%
vs marché
5 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit998 500 €
Maison • 7 pièces • 191 m²
LARRESSORE (64480) • Larressore
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
998 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 404 €
Prix net vendeur
960 096 €
Frais de notaire
+67 677 €
Émoluments
9 682 €
Droits & taxes
56 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 066 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 066 177 €
Capital à emprunter
1 066 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 744 €/mois | 38 618 €/mois | 1 070 496 € | 110 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 354 €/mois | 28 345 €/mois | 1 122 480 € | 162 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 766 €/mois | 20 503 €/mois | 1 217 880 € | 258 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 516 €/mois | 16 715 €/mois | 1 323 840 € | 364 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 778 €/mois | 14 479 €/mois | 1 433 400 € | 473 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
25 212 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-4 810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 399 Erretor Bidea | 630 000 € | 224 m² | 2 813 € |
| 03/01/2024 | 72 Inthalatzeko Bidea | 646 000 € | 199 m² | 3 246 € |
| 07/07/2023 | 1011 Ezpeletako Bidea Rd20 | 732 500 € | 161 m² | 4 550 € |
| 26/05/2023 | 79 Xaldunaeniako Bidea | 550 000 € | 163 m² | 3 374 € |